Kısaca: Caddebostan ve Suadiye, Kadıköy’ün Bağdat Caddesi ile Marmara sahili arasında kalan, büyük bölümü eski apartmanlardan oluşan prestijli mahalleleridir. Bu bölgelerde iyi bir dönüşüm; zemin ve yer altı suyu koşullarının doğru etüdü, bodrum ve otopark kazılarında komşu binaların korunması ve semtin yaşam dokusuna uygun bir mimariyle mümkündür.
Caddebostan ve Suadiye’de neden dönüşüm konuşuluyor?
Bağdat Caddesi’nin iki yanında ve sahile inen sokaklarda yükselen apartmanların önemli bir kısmı, deprem yönetmeliklerinin bugünkü kadar gelişmediği dönemlerde inşa edildi. Bu binalarda düşük beton dayanımı, düz donatı ve zemin katta açılmış dükkânlar nedeniyle oluşan yumuşak kat gibi sorunlarla sık karşılaşılıyor. Marmara Denizi’ndeki fay sistemine yakınlık da maliklerin güvenlik kaygısını artırıyor.
Bölgedeki risk tablosunun genel çerçevesini Kadıköy deprem riski yazımızda ayrıntılı olarak anlattık.
Sahil şeridinde zemin neden ayrıca incelenmeli?
Caddebostan ve Suadiye’nin sahile yakın kesimlerinde yer altı suyu seviyesi yüksek olabilir. Sahil boyunca uzanan park alanlarının bir bölümü de dolgu üzerinde yer alır. Bu nedenle sahile yakın parsellerde temel tasarımı, bodrum katların su yalıtımı ve kazı sırasında su kontrolü özel önem taşır.
Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre zemin sınıfı ancak sondaj ve laboratuvar deneylerine dayanan etütle belirlenebilir. Aynı sokakta bile parselden parsele farklı sonuçlar çıkabilir. Bu yüzden “komşu bina böyle yaptı” yaklaşımı yerine her parsel için ayrı etüt yapılmalıdır.
Bodrum ve otopark kazılarında komşu binalar nasıl korunur?
Yeni binalarda otopark ihtiyacı nedeniyle genellikle bodrum katlar yapılır. Caddebostan ve Suadiye’nin dar parsellerinde bu kazılar, çoğu zaman eski ve hassas komşu binaların hemen yanında yapılır. Güvenli bir kazı için:
- Komşu binaların mevcut durumu kazı öncesinde fotoğraf ve tutanakla belgelenmelidir.
- Kazı destek sistemi (fore kazık, ankraj vb.) statik projeyle tasarlanmalıdır.
- Kazı süresince komşu yapılarda deplasman ölçümleri yapılmalıdır.
- Yer altı suyu kontrolü önceden planlanmalıdır.
Ulaşım ve altyapı projelerinden gelen kazı ve destek sistemi tecrübemizi, bu hassas parsellerde doğrudan kullanıyoruz.
Semtin dokusuna uygun bir mimari
Caddebostan ve Suadiye’yi değerli kılan yalnızca konum değil; çınarlı sokaklar, sahil parkları, Bağdat Caddesi’nin canlı yaşamı ve Marmaray istasyonlarıyla güçlenen ulaşımdır. İyi bir dönüşüm bu dokuyu korur: Sokak ağaçlarını gözeten bir yerleşim, gün ışığı alan cepheler, deniz tarafına yönlenmiş balkonlar ve sade, uzun ömürlü malzemeler.
Caddebostan’da yerel bir mühendislik ekibiyle çalışmanın avantajı
CK Prime İnşaat’ın ofisi Caddebostan’da, İskele Sokak’tadır. Şantiyelerimize birkaç dakikada ulaşıyor, maliklerle yüz yüze görüşüyor ve bölgenin belediye ve yapı denetim süreçlerini yakından tanıyoruz. Semte özel bilgiler için Caddebostan kentsel dönüşüm ve Suadiye kentsel dönüşüm sayfalarımıza göz atabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Bağdat Caddesi’ne cepheli binalarda dönüşüm farklı mı?
Cadde cepheli parsellerde ticari kullanım, imar koşulları ve otopark gereksinimleri farklılık gösterebilir. Ön değerlendirmede parselin imar durumunu belediyeden alarak birlikte inceliyoruz.
Dönüşüm süresince nerede oturacağım?
Riskli yapılarda hak sahipleri Bakanlığın kira yardımından yararlanabilir. Ayrıca yüklenicinin sözleşmeyle üstlendiği bir kira yardımı da olabilir. Bunun koşullarını sözleşmede açıkça yazmak gerekir.
Kalamış ve Fenerbahçe’de de çalışıyor musunuz?
Evet. Kalamış ve çevresi de hizmet bölgemiz içinde yer alıyor.
Binanız için ücretsiz ön değerlendirme görüşmesi planlayabilirsiniz.
